CARTA DEL
PRESIDENTE

Unidad de Habilitación Urbana La Unidad de Habilitación Urbana, en el aspecto comercial, continuó con su transformación en el proceso de venta, de cerca del 100% de atención presencial en casetas de ventas ubicadas en los proyectos a la venta vía plataforma online, siendo los leads (visitas virtuales) el 73% de las visitas totales en el 2023. Se comercializaron 5,397 unidades (5,991 en el 2022) por un valor de S/ 539.7 millones (S/ 573.1 millones en el 2022), registrándose en resultados 5,431 unidades (5,879 en el 2022) por un monto de S/ 538.7 millones (S/ 561.5 millones en el 2022). La cartera de letras por cobrar (valor capital) ascendió a S/ 824.3 millones, importe mayor en 11% (S/ 78.7 millones) al cierre del 2022 de S/ 745.6 millones. Esta cartera representa cerca de 16,000 clientes, que presentaron al final del año un índice de morosidad de 0.50% (0.45% en el 2022). La Unidad desarrolla más de 140 proyectos de Habilitación Urbana primaria y secundaria a nivel nacional, con presencia en 15 ciudades. Este año registró ingresos contables por S/ 652.3 millones (S/ 671.3 millones en el 2022). De acuerdo con la estrategia de diversificación geográfica, las ventas en provincias representaron el 60% de los ingresos totales de la Unidad. De otro lado, se mantiene una reserva territorial de 237 hectáreas al cierre del 2023. Esta reserva, que se distribuye en distritos de Lima, así como en las provincias de Piura, Chiclayo, Ica y Lima, garantizan la sostenibilidad del negocio para los siguientes años. La Unidad generó ventas contables por S/ 652.3 millones, monto menor en 3% (S/ 19.0 millones) al 2022 de S/ 671.3 millones. La utilidad neta fue de S/ 112.3 millones, superior en 7% (S/ 7.5 millones) al 2022 de S/ 104.8 millones. Se obtuvo un EBITDA ajustado de S/ 181.6 millones, equivalente al 27.8% de las ventas, importe menor en 18% (S/ 40.4 millones) al 2022 deS/ 222.0 millones.

Unidad de Vivienda Social La Unidad de Vivienda Social desarrolla productos de interés social bajo los programas de Mi Vivienda y Techo Propio. Actualmente, desarrollamos proyectos en 7 ciudades del país: Ica, Chincha, Cañete, Chimbote, Chiclayo, Lambayeque y Piura. En el 2023, se comercializaron 1,960 unidades (1,808 unidades en el 2022) que generaron una venta comercial neta de S/ 185.4 millones, mayor en 13% (S/ 21.7 millones) al 2022 de S/ 163.7 millones. Las ventas contables en el 2023 sumaron S/ 212.3 millones, mayor en 15% (S/ 25.9 millones) al año 2022 de S/ 175.1 millones. La utilidad neta fue de S/ 20.9 millones, superior en 66% (S/ 8.3 millones) al 2022 de S/ 12.6 millones. El EBITDA ascendió a S/ 35.3 millones (16.6% de las ventas), monto mayor en 53% (S/ 12.2 millones) al obtenido en el 2022 de S/ 23.1 millones (15.6% de las ventas).

Unidad de Departamentos La Unidad de Departamentos desarrolla proyectos innovadores de edificaciones que atienden la demanda existente. En el 2023, se entregó el proyecto Gran Central Colonial (Lima Cercado). Actualmente, comercializamos 7 proyectos en Lima; los últimos lanzamientos fueron Gran Guardia Peruana (Chorrillos) y Gran Jardín Ticino (Santa Anita). Durante el año 2023, se colocó comercialmente 339 unidades (440 en el 2022) por un valor de S/ 123.1 millones, 5% menor a los S/ 130.1 millones del 2022, y se reconoció contablemente la entrega de 272 unidades (457 en el 2022) por un valor de S/ 80.8 millones (S/ 112.6 millones en el 2022). La Unidad generó ventas por S/ 80.8 millones, importe menor en S/ 31.8 millones al año 2022 de S/ 112.6 millones. La utilidad neta fue de S/ 3.1 millones, menor en S/ 5.0 millones al 2022 de S/ 8.1 millones. El EBITDA ascendió a S/ 8.8 millones (10.8% de las ventas), monto menor en S/ 8.2 millones al obtenido en el 2022 de S/ 17.0 millones.

Unidad de Estacionamientos Con fecha 30 de junio de 2023, se perfeccionó la transferencia de propiedad del 85% de las acciones representativas del capital social de Los Portales Estacionamientos S.A., que eran de titularidad de Los Portales S.A., a favor de ciertos Fondos de AC Capitales (AC Capitales Infrastructure II, L.P., AC Capitales Fondo Infraestructura II, AC Capitales Fondo Infraestructura II, GP), al haberse cumplido las condiciones previstas en el Contrato de Compraventa de Acciones suscrito con fecha 9 de junio de 2023. Asimismo, en la misma fecha, se perfeccionó la transferencia de propiedad del 14.99% de las acciones de Los Portales Estacionamientos S.A., que eran de titularidad de Los Portales S.A., a favor de GR Holding S.A., conforme a lo establecido en el Contrato de Compraventa de Acciones celebrado también el 9 de junio de 2023. En virtud de las operaciones antes señaladas, al 30 de junio de 2023, Los Portales S.A. dejó de ser titular de las acciones en la empresa Los Portales Estacionamientos S.A.

Unidad de Hoteles La Unidad opera y/o gerencia 303 habitaciones en 5 hoteles (Country Club Lima Hotel, LP Piura, LP Cusco, LP Tarma y Arennas Mancora) y cerró el año con una ocupación promedio del 54% para el Country Club Lima Hotel y de 52% para los otros 4 hoteles que operamos. En el 2022, los resultados obtenidos por la Unidad de Hoteles reflejaron la recuperación del Negocio, se generaron ventas por S/ 50.5 millones, monto mayor en 62% (S/ 19.2 millones) a los S/ 31.2 millones del año 2021. La utilidad neta fue de S/ 7.3. millones, superior en S/ 9.2 millones al 2021 de S/ -1.9 millones. El EBITDA ascendió a S/ 18.2 millones (36.0% de las ventas), monto mayor en 70% (S/ 7.5 millones) a los obtenidos en el 2021 de S/ 13.6 millones (34.2% de las ventas). Si bien las ventas del año 2022 (S/ 50.5 millones) no superaron al año 2019 (año prepandemia) de S/ 52.9 millones, la mejora en la eficiencia de costos y gastos permitieron superar los resultados en utilidad neta (S/ 7.3 millones vs. S/ 2.6 millones) y EBITDA (S/ 18.2 millones vs. S/ 15.0 millones) respecto al 2019.